Vattmossevägen 5 13462 Ingarö

Visningar

Vattmossevägen 5

Skärgårds charm med unikt läge intill Kolströms båtklubb

Lugnt och avskilt läge, på badrocksavstånd till stranden och med rätt till båtplats, ligger denna generösa villa med möjlighet till generations boende. Boyta ca 210 kvm samt bygglov för gästhus. Gångavstånd tilll skola, idrottsplats, affär och direktbuss till Slussen.

Rumsbeskrivning
På Vattmossevägen 5 bor du naturskönt, lugnt, avskilt men ändå nära till allt. Endast 200 meter till sandstrand, båthamn med rätt till båtplats samt Ingarö golfs ängsbana. Området är mycket charmfullt och barnvänligt – endast två minuters gångväg till skolan i Brunn, affär samt direktbuss som tar dig Slussen.

Låt oss nu presentera ert nya hem! Bakom huvudentréns dörr välkomnas ni av en rymlig hall med klinkergolv och tak med spotlights. Det stora vardagsrummet har öppen planlösning och utgång till altan i perfekt solläge. Vardagsrummets vänstra del är förberett för att installera kök. Intill trappen finns ett mindre sovrum. Ovan trapp, som stängs av med skjutdörr, ligger "master bedroom", med ryggåstak och stor, härlig balkong. Här finns även ett stort badrum med lyxig bastu samt tvätt och torktumlare (AEG 2020).

Denna del av villan uppfördes 2019 och är på ca 120 kvm inkl övervåningen. Hela bostaden har en genuin känsla, med hög kvalitet och fina materialval i sekelskifteskaraktär. Genomgående Kährs 120 mm en-stavs ekgolv, påkostade listverk och Elitfönster med tillhörande spröjs, här har man valt det bästa.

Vid entrén uppförs ny altan med trappor som knyts ihop med den äldre altanen. Altanen blir om totalt ca 55-60 kvm. Här är väl förberett för att bostaden kan delas av till två. Kan bli ett perfekt generationsboende eller för uthyrning

I villans originaldel, om ca 140 kvm inkl. biarea, återfinns bland annat köket i lantlig design. Bänkskivor av ek och carraramarmor, elegant stänkskydd samt spotlights i tak. Utrustningen består av spishäll, ugn och fläkt (Siemens 2008), kyl/frys (Samsung 2019) och diskmaskin (Siemens 2019).

I den stora matsalen är stilen och känsla densamma som i den nya delen. Ryggåstak och stora fönster mot den härliga naturen. Här finns det gott om plats för möblering samt gäst-WC med bra placering. Från köket nås en rejält tilltagen altan i perfekt solläge. Här njuter ni av solskenet och det vackra naturlandskapet – det är inte ovanligt att se både räv, älg och rådjur.

En halvtrapp ned presenteras ett stort vardagsrum med kamin samt luftvärmepump. Intilliggande "master bedroom" har härlig marin känsla. På nedre plan finns separat entré och ett stort badrum i carraramarmor, lyxigt badkar, dusch och påkostad kommod. Här huserar husets tvättstuga och ett stort praktiskt förråd.

Det finns även beviljat bygglov för gästhus om 44 kvm.
Fakta

Tillträde
Enligt överenskommelse

Fastighetsbeteckning
VÄRMDÖ BRUNN 1:190

Objektstyp
Villa

Typkod
220 - Småhusenhet, bebyggd

Adress
Vattmossevägen 5

Postnummer
134 62

Postort
Ingarö

Distrikt
Ingarö

Område
Brunn

Boarea
122 m²

Boarea enligt
Lantmäteriet

Boareabeskrivning
Vi har ca 210 kvm. Boytan inomhus är snarare 120 kvm och sedan 140 kvm.

Nu kan befintliga huset även delas i två boende (om man ordnar köksdel i tillbyggn).

Biarea
28 m²

Tomtareal/mark
3750 m²

Tomtareal enligt
Lantmäteriet

Total areal
3750 m²

Antal rum
6

Antal sovrum
3
Pantsättningar & Inteckningar
12st inteckningar på totalt 2 855 000 kr
Byggnad
Allmän information
Gjuten platta med elslingor i golv i äldre delen. ( ej i vardagsrum) Torpargrund i mitten - under kök. Gjuten platta i nya tillbyggnaden. Elslingor i golv i hall och badrum.

Standardpoäng
26

Byggår
1953

Om-/tillbyggnadsår
2007

Grund
Platta på mark samt krypgrund

Tak
Plåt

Fasad
Träfasad

Fönster
3-glasfönster

Utvändiga plåtarbeten
Plåt

Stomme
Trä

Bjälklag
Trä
Byggnadskommentar
Huset godkänt. Slutbesked.

Veranda görs. Tillbyggnad.

Två nya luftvärmepumpar köps in. Med 10 års garanti.

Markarbeten slänt, med kullar och utjämning av landskap.

Panel målas på både äldre del - och tillbyggnad ( Tonad vit)

Ny diskmaskin, Ny kyl/frys. Nu tvättmaskin. Nu torktumlare köps in.

Fiber ansluts till huset.

Byggstart av tillbyggnad. Med bygglov som gäller fram till 2022 (inkl 44 kvm)
Vatten
Kommunalt vatten året om

Avlopp
Kommunalt avlopp

Uppvärmning
Luftvärmepumpar samt elelement

Värmeanläggning
Märke
Två Diakin luftvärmepumpar
Skick
Nya

Ventilation
Självdrag

Elkablar
Ledningar bytta

Jordning
Jordat

Huvudsäkring
20 A

Skorsten
Skorsten av plåt

Parkering
Gott om platser.

Övriga byggnader
Dubbel carport, lekstuga samt bygglov för gästhus om 40 kvm.

TV/Internet
Fiber

Fel och brister
Besiktning är beställd
Kostnader

Hushållsel
500 kr/månad

Sotning
29 kr/månad

Vatten och avlopp
717 kr/månad

Renhållning
158 kr/månad

Uppvärmning
1 750 kr/månad

Samfällighet
142 kr/månad

Summa driftskostnader
3 296 kr/månad

Fastighetsskatt
8 349 kr/år

Personer i hushållet
3

Årlig elförbrukning
19424 kWh/år

Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Energideklaration
Utfördes
Måndag 18 maj 2020
Energiprestanda
86 kWh/m²
Status
Energideklaration är utförd
Besiktades av
Eklund & Eklund
Energiklass
E
Taxering
Taxeringsår
2024
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Värderingsår
1993
Taxeringsvärde byggnad
2 077 000 kr
Taxeringsvärde totalt
4 337 000 kr
Närområde & Kommunikationer
Område
Brunn är centralorten på Ingarö som erbjuder närhet till fantastisk natur samtidigt som det finns goda kommunikationer. Närområdet bjuder på fina badplatser, två 18-håls golfbanor, båtliv vid Kolströms brygga samt Ingarös fina idrottsanläggning med konstgräsplan som är en perfekt samlingsplats för aktiva barn och vuxna.

På gångavstånd ligger Brunn centrum som erbjuder mataffär, bensinmack, pizzeria, idrottsplats samt innebandyhall. Ca 7 km längre bort ligger Gustavsberg med stormarknader, vårdcentral, simhall, äventyrsbad, gym och ishall. Restauranger finner du bland annat på Bistro Björkvik, Ingarö golfklubb eller på restaurang Återvall. Populära Säby Säteri erbjuder mat, kursgård, gårdsbutik och eget musteri.

I Brunn finns flertalet förskolor, däribland Calle Flygares förskola, Kottens förskola och Ängsblommans förskola. Dessutom finns Lövhamra naturförskola i Lövhamra samt föräldrakooperativet Varglyan vid Ingarö Kyrka. Brunn skola erbjuder förskoleklass upp till nian, och detsamma gäller populära Lemshaga Akademi som ligger ungefär 10 minuter bort.

Brunn ligger inte långt från storstaden och med bussar 428-430 tar du dig till Slussen på endast 30 minuter. Dessutom går buss 467 till Gustavsberg Centrum eller Värmdö Marknad där buss 474 går vidare till Slussen dygnet runt.
Dokument & Länkar
Rättigheter & Belastningar
Gemensamhetsanläggning
Värmdö Brunn Ga:2

Planer och bestämmelser
Brunn 1:1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19450502)

Rättigheter last
Avtalsservitut: Väg - Se beskrivning

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Vso Ingarö Grundvattentäkt, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20120531, Registreringsdatum: 20120611)

Rättigheter förmån
Officialservitut: Väg mm

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Enl 110 § Byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 19870630)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Avtalsrättighet Väg

Alla bilder

Karta

Budgivning

#	Datum	Status	Bud
2	tis 26 maj 17:52	Aktiv	7 950 000 kr
1	tis 26 maj 17:35	Aktiv	7 900 000 kr
2	tis 26 maj 09:59	Aktiv	7 850 000 kr
1	tis 26 maj 09:43	Aktiv	7 810 000 kr
2	mån 25 maj 21:51	Aktiv	7 800 000 kr
1	mån 25 maj 21:47	Aktiv	7 725 000 kr
2	mån 25 maj 19:53	Aktiv	7 700 000 kr
1	mån 25 maj 19:49	Aktiv	7 500 000 kr